Ваша корзина

В корзине нет товаров
Вход с паролем Регистрация
Каталог
Партнерские сайты
Сервис
  • Поставщики
  • Доставка
  • Гарантия
  • О магазине
Статьи

Web и интернет

Интересные статьи

Статьи из мира интернета

Телефон ксиоми редми 2

На день рождения для своей жены я решил купить телефон, но есть проблема, а именно я не очень в них разбираюсь и по этому случаю решил поискать в интернете. Узнал, что телефон

Корабль Сантисима Тринидад
Галеон-ужас, гроза морей и просто самый зловещий корабль, ходящий под парусом. «Голландец» был подарком богини морской стихии Калипсо своему возлюбленному, шотландскому моряку Дэйви Джонсу. На него, помимо

Упражнения по арт-терапии
Цель: Этим упражнением превосходно начинать занятия в группах терапии искусством. Оно стимулирует творчество и осознание чувств, помогает членам группы лучше познакомиться друг с другом. Необходимое

Кдл волгоград официальный сайт цены
KDL (Клинико-диагностические лаборатории) - федеральная сеть медицинских коммерческих лабораторий, выполняющих полный спектр исследований, необходимых для оценки состояния здоровья людей. Компания начала

Радио такси
Слушать "Радио Такси FM" онлайн     Такси FM — это музыкально-информационная радиостанция для людей, которые отыскивают спокойствия в нынешнем деньке и убежденности в завтрашнем. Такси FM предлагает собственной

Где ремонтировать технику Apple
Владельцы устройств под знаменитым брендом Apple нередко сталкиваются с некоторыми проблемами. Бывает так, то перестает работать динамик, то кнопки на панели заедают, или сенсор барахлит. Понятно, что

Видеооператор на свадьбу
Невзирая на то, что летний сезон свадеб уже прошел пару месяцев вспять, а по ту сторону окон стоит невеселая осенняя пора, юные пары как и раньше продолжают соединять свои сердца. А чтоб праздничек запомнился

Официальный сайт 2017 года
Новый космодром, строившийся в Амурской области с 2012 года, включавший на первом шаге. Ленинградская область, Сертолово г, Сертолово-1 мкр, Молодцова улица, Генеральный план постройки предугадывает создание

Сотовые телефоны
Сегодня невозможно себе представить современного человека , который бы не использовал в работе и в повседневной жизни устройства мобильной связи. Сотовые телефоны цены на которые сегодня достаточно низкие,

Продажа мерседес в Москве читать подробнее
С самого момента своего создания, уже более столетия, автомобильная корпорация Мерседес -Бенц не теряла лидирующих позиций на авторынке. Эта марка автомобиля стала именем нарицательным, эталоном качества

Последние статьи
Где заказывать ремонт ноутбука: пара советов для пользователей

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью юридических лиц

Бесшовные натяжные потолки – прекрасное решение для любого помещения

Мини атс panasonic
Видеокамеры для всех

 

 

Широкий выбор:

видеокамеры и аксессуары

Телевизоры LCD

Рекомендуем:  

   Каталог телевизоров LCD

по доступным ценам 

Рейтинг
Сейчас на сайте
На данный момент
в магазине находится:

1 посетитель(ей)

Это хорошее время, чтобы купить квартиру?

  1. Процентные ставки, кредиты
  2. Ситуация на рынке жилой недвижимости (данные NBP, GUS, Forbes)
  3. Преимущества и недостатки квартир от первичного и вторичного рынка
  4. Цены на квартиры
  5. Новая возможность - государственная программа для молодежи (MdM)

Стимулом к ​​покупке, безусловно, должны быть низкие процентные ставки, довольно большой выбор помещений, а также падение цен на жилье.

Процентные ставки, кредиты

В последнее время после решений Совета по денежно-кредитной политике (снижение ставки WIBOR) рыночные процентные ставки снизились, и, таким образом, кредитоспособность общества возросла. В настоящее время вы можете получить ипотеку намного проще и дешевле . Мы можем получить на несколько процентов более высокий кредит и более низкие взносы, чем в 2012 году, с тем же доходом. С 01.01.2014 г., т.н. Требуется рекомендация S (выпущенная Управлением финансового надзора) и обязательный взнос в размере 5% от стоимости имущества (2014 г.), 10% (20015), 15% (2016 г.) и 20% (с 2017 г.).

Ситуация на рынке жилой недвижимости (данные NBP, GUS, Forbes)

В последние шесть месяцев стабильные продажи квартир на первичном рынке сохранялись. Во многом это связано с покупками за наличные. Запасы квартир по-прежнему почти вдвое превышают уровень, который считается устойчивым (данные NBP) . Покупатели квартир могут выбирать из большого ассортимента готовых квартир, цены на которые немного ниже, чем в прошлом году. На первичном рынке предложение помещений составляет 46 000, в предыдущем году - 56 000 (данные NBP) .

Нам не нужно беспокоиться о покупке новых квартир, потому что нормы прибыли в случае вновь запущенных проектов застройщиками остаются стабильными, строительство новых квартир для них по-прежнему выгодно. Как и в предыдущих кварталах, положение крупных девелоперских компаний стабильно. Это может быть принято из-за диверсификации их деятельности, то есть из-за активного участия в жилой и коммерческой недвижимости, а также из-за относительно низкого уровня задолженности банков.

Конрад Плохоцки (директор PZFD) оценил, что праздничный рынок постепенно возрождается - количество контрактов на реализацию проектов увеличилось на несколько процентов по сравнению с прошлым годом. В шести крупнейших польских городах (Краков, Лодзь, Познань, Троймиасто, Варшава, Вроцлав) количество сделок, заключенных во втором квартале 2013 года, было самым высоким с 2009 года (8 100 единиц, рост на 9% по сравнению со вторым кварталом 2012 года) ,

Преимущества и недостатки квартир от первичного и вторичного рынка

Однако прежде чем принять решение о покупке квартиры, стоит подумать, чего мы от нее ожидаем и что нас больше всего волнует. Таблицы ниже, безусловно, помогут в создании нашего собственного списка требований:

ПРЕИМУЩЕСТВА Новая квартира (первичный рынок) Б / у квартира (вторичный рынок)
  • Большой выбор помещений с гораздо большей площадью
  • Построен по современным технологиям
  • Продается вместе с гаражом или парковкой
  • Обычно в охраняемом жилом комплексе
  • Лучше закончить
  • Соседи - похожий материальный статус
  • Большая забота о чистоте, например, лестницах
  • У них обычно есть лифты, независимо от количества этажей
  • Нет так называемого "Темные кухни"
  • Нет необходимости в дорогих ремонтах
  • Нижние списания на ремонтный фонд
  • Повышенная энергоэффективность в комнате
  • Мы участвуем в создании системы управления и жилищного сообщества
  • Уровень цен соответствует рыночной ситуации
  • Хорошее расположение (легкий доступ к общественному транспорту, коммерческой и сервисной инфраструктуре и общественным объектам)
  • Большое пространство между отдельными зданиями
  • Благоустроенное пространство
  • Высокая безопасность транзакций
  • Более простая возможность договориться о более низкой цене
  • Возможность немедленного проживания

Источник: исследование на основе: http://www.morizon.pl/blog/artykuly-pfrn/mieszkanie-stare-czy-nowe/ , http://www.polnoc.pl/87,9,509,aktualnosci-szczegoly,jakie-mieszkanie-lepiej-kupic-8211-nowe-czy-z-drugiej-reki.html#.Up-BK-LijAB , интервью с жителями квартир с первичного и вторичного рынка

WADY Новая квартира (первичный рынок)
  • Часто мини-кухня (так называемая открытая кухня) в гостиной вместо кухни с окном
  • Так называемый. безопасность транзакций
    • Помещение на стадии планирования его застройщиком: инвестиционный риск, связанный с покупкой, более дорогой кредит (невозможность оформить закладную, расходы по страхованию кредита)
    • готовая квартира: гораздо худший выбор (необдуманный план этажа, цокольный этаж, несколько окон)
  • Обычно строятся на окраинах городов, проблемы со связью
  • Построен на близком расстоянии друг от друга
  • Часто нет парковочных мест и гаражей
  • Они довольно часто пренебрегают
  • Часто проблемные соседи, например, нежелание вкладывать собственные средства в ремонт, блокирование обновления или оживления здания
  • Возможность поразить конфликтующие сообщества / кооперативы
  • Необходимость входа в систему управления сообществом
  • Ремонт сложнее и дороже, чем отделка помещений в т.н. «Сырое состояние»
  • Недопустимые цены со стороны владельцев (причины: эмоциональное отношение к квартире, установка цены на основе устаревших данных)

Источник: исследование на основе: http://www.morizon.pl/blog/artykuly-pfrn/mieszkanie-stare-czy-nowe/ , http://www.polnoc.pl/87,9,509,aktualnosci-szczegoly,jakie-mieszkanie-lepiej-kupic-8211-nowe-czy-z-drugiej-reki.html#.Up-BK-LijAB , интервью с жителями квартир с первичного и вторичного рынка

Анализ приведенных выше таблиц показывает, что как квартиры, поступающие с первичного, так и вторичного рынка, имеют свои преимущества и недостатки. Это зависит от наших потребностей (например, расстояние до рабочего места) и возможностей (в основном финансовых), какой вариант мы выбираем.

На рынке недвижимости есть еще одна «модель» квартир, а именно те, которым всего несколько лет. Они обычно расположены в охраняемых жилых комплексах, имеют гаражи, современны и проверены владельцами. Однако к их недостаткам можно отнести очень высокую цену.

Цены на квартиры

Анализ приведенного ниже графика показывает, что цены сделок всегда ниже цен предложений. Эти различия в 2011 году были небольшими, но в последнее время они постепенно увеличиваются. Это положительное сообщение также для людей, которые хотят купить новую квартиру от застройщика. Как вы видите, здесь также есть отличная возможность для переговоров. С 2008 года средние цены на 1 м2 падают как на первичном, так и на вторичном рынке. На вторичном рынке наблюдается большее падение. Согласно оценке Ярослава Садовского (аналитик Expander), цены не будут снижаться бесконечно, и в 2013 году началось замедление дальнейших сокращений. Стоит задуматься о покупке квартиры сейчас.

В третьем и четвертом квартале мы обычно наблюдаем более низкие цены, чем в I и II квартале. Многие люди откладывают решение о покупке квартиры на следующий год из-за предстоящих праздников, и, как вы видите, это может стать хорошей возможностью сэкономить определенную сумму. Конец года - это также итоговое время для застройщиков, поэтому в последние месяцы они пытались продать как можно больше квартир, чтобы представить себя наилучшим образом. В течение этого времени вы можете рассчитывать на множество скидок, акций и более выгодных ценовых переговоров и для новых проектов. В случае вторичного рынка, аналогичная ситуация часто возникает. Многие владельцы хотят завершать транзакции даже за счет большой скидки до конца года (особенно, когда предложение находилось на «доске объявлений» в течение многих месяцев).

Источник: собственная разработка на основе базы данных жилой недвижимости BaRN Национального банка Польши (nbp.pl), * CO - цены предложения, CT - цены сделок.

В зависимости от региона, существуют значительные различия между ценами сделок на первичном и вторичном рынке. Среднее значение (RP - RW) в третьем квартале 2013 года составило 696 зл / м2. Наибольшие различия могут наблюдаться в Быдгоще (1 539,00 зл. / 1 ​​м2), Катовице (1 417,00 зл. / 1 ​​кв. М) и Познани (1 022,00 зл. / 1 ​​кв. М). Самые маленькие в Варшаве (185,00 зл. / 1м2), Жешуве (218,00 зл. / 1м2) и Вроцлаве (405,00 зл. / 1м2). В Кракове, однако, цена на вторичном рынке была выше на 43,00 злотых / 1 м2.

Источник: собственное исследование, основанное на базе данных жилья BaRN Национального банка Польши (www.nbp.pl)

Новая возможность - государственная программа для молодежи (MdM)

В конце 2012 года правительственная программа «Родзина на Своим» была закрыта. Однако жилищная политика по-прежнему сосредоточена на идее поддержки частного жилья, и с января 2014 года была запущена новая программа - Квартира для молодых ,

Ниже приведены три примера, которые иллюстрируют объем финансирования, которое мы можем попробовать, какую стоимость мы должны взять, какую процентную долю мы будем возвращать и какой будет ежемесячный взнос (все значения на дату анализа).

Пример 1

Город: Катовице

Разница между ценой сделки на первичном и вторичном рынке в третьем квартале 2013 года = RP - RW = 4 670,00 PLN / 1 м2 - 3 254,00 PLN / 1 м2 = 1 417,00 PLN / 1 м2 - как упоминалось выше, один из самые большие различия среди всех городов воеводства в Польше (источник : база данных жилой недвижимости BaRN Национального банка Польши )

Предельная цена для города Катовице в первом квартале 2014 года: 4 695,40 зл. / 1 ​​м2

Цена сделки: 4 670,00 зл. / 1 ​​м2 - не превышает ценовой лимит.

Площадь квартиры: 50 м2

Цена квартиры: площадь х цена сделки 1 м2 = 50 м2 х 4670,00 зл / 1 м2 = 233 500,00 злотых

Сумма кредита (100% от стоимости квартиры) = 233 500,00 зл.

Собственный вклад : другие расходы, связанные с покупкой квартиры, например, комиссионные брокера (если есть), нотариальная плата, запись в земельном и ипотечном реестре, въездной налог, аннотация нотариального акта, создание земельного регистра (если его нет), страхование недвижимости и т. Д.

Срок кредитования - 20 лет.

Одинокий, брак без детей Брак с детьми, одинокий родитель детей RS * RM ** RS RM Сумма дополнительного платежа 21 342.50 PLN (10,11% от суммы кредита) 32 013,75 PLN (15,89% от суммы кредита) Доплата за м2 PLN 426,85 PLN 640,28 Сумма кредита PLN 211 157,50 PLN 201 PLN 486,25 Общая сумма кредита 93 817,90 PLN 83 086,08 PLN 89 004,00 PLN 78 906,10 Общая сумма погашения 305 875, 30 злотых 295 243,58 злотых 290 490,25 злотых 280 392,35 злотых Ежемесячный взнос 1 274,48 злотых 1 573,50 злотых ***

PLN 886,96 ****

1 210,38 зл. 1 494,36 зл.

833,20 зл.

Источник: собственное исследование

* фиксированная рассрочка

** уменьшающийся взнос

*** 1 месяц погашения кредита

**** последний месяц погашения кредита

Цена сделки 1 м2 на первичном рынке снижается на сумму доплаты Цена сделки 1 м2 на вторичном рынке нет детей 4 243,15 злотых> 3 254,00 злотых Присутствие детей 4 229,72 злотых>

выводы:

  • В случае больших различий между ценой транзакции на первичном и вторичном рынке, доплата по кредиту лишь незначительно снизит цену транзакции на RP.
  • Семьи с детьми или одинокие родители могут рассчитывать на большее финансирование.
  • Из-за общего интереса более выгодным является выбор уменьшающихся взносов. К сожалению, не каждый может себе это позволить из-за количества первых взносов.

Пример 2

Город: Варшава

Разница между ценой сделки на первичном и вторичном рынке в третьем квартале 2013 года = RP - RW = 7 173,00 PLN / 1м2 - 6 988,00 PLN / 1м2 = 185,00 PLN / 1м2 - одна из наименьших разниц между всеми городами воеводства в Польше (источник: база данных жилой недвижимости BaRN Национального банка Польши)

Предельная цена для города Варшавы в первом квартале 2014 года: 5 864,65 злотых / 1 м2

Цена сделки: 7 173,00 зл. / 1 ​​м2 - превышает ценовой лимит.

Площадь квартиры: 50 м2

Цена квартиры: площадь х цена сделки 1 м2 = 50 м2 x 7 173,00 зл / 1 м2 = 358 650,00 зл.

Цена, подлежащая софинансированию: фиксированная площадь x предельная цена 1 м2 = 50 м2 x 5 864,65 злотых / 1 м2 = 293 232,00 злотых (гипотетически, поскольку MDM не допускает такую ​​интерпретацию)

Сумма кредита = 293 232 зл.

Собственный взнос: разница между ценой квартиры и ценой софинансирования (358 650 злотых - 293 232 злотых = 66 418 злотых) + другие расходы, связанные с покупкой квартиры, т.е. комиссия посредника (если применимо), плата нотариуса, запись в земельном и ипотечном реестре, налог с записи, выписка из нотариального акта, создание земельного и ипотечного реестра (если такого имущества нет), страхование недвижимости и т. д.

Срок кредитования - 20 лет.

Холост, брак без детей, Брак с детьми, один родитель, ребенок с детьми RS * RM ** RS RM Доплата 26 657.50 PLN (10,00%) 39 986,25 PLN (15,79%) Размер доплаты за м2 533, 15 799,73 злотых Сумма кредита 266 574,50 зл 253 245,75 злотых Общая сумма процентов 117 756,03 злотых 104 396,54 злотых 111 868,19 злотых 99 177,5 злотых Общая сумма погашения 384 330,53 370 971 злотых , 04 365 113,90 PLN 352 423,27 PLN Ежемесячный взнос 1 601,38 PLN 1 777,09 PLN ***

1145,04 злотых

1 521,31 зл. 1878,24 зл.

1 058,47 злотых

Источник: собственное исследование

* фиксированная рассрочка

** уменьшающийся взнос

*** 1 месяц погашения кредита

**** последний месяц погашения кредита

Цена сделки 1 м2 на первичном рынке снижена на сумму доплаты Цена сделки 1 м2 на вторичном рынке нет детей 6 639,85 злотых <6 988,00 злотых Наличие детей 6 293,30 злотых <

выводы:

  • Благодаря надбавке, в случае небольших различий между ценой сделки на первичном и вторичном рынке, цена транзакции на RP оказывается для нас ниже, чем цена за RW. Однако следует помнить о предположении Квартиры для молодых и собственный вклад.

Пример 3

Город: Зелёна-Гура

Разница между ценой сделки на первичном и вторичном рынке в третьем квартале 2013 года = RP - RW = 3 606,00 PLN / 1 м2 - 2 895,00 PLN / 1 м2 = 711,00 PLN / 1 м2 - одна из наименьших различий среди всех городов воеводства в Польше (источник : база данных жилой недвижимости BaRN Национального банка Польши)

Лимит цены для города Зелёна-Гура в первом квартале 2014 года: 4 251,50 зл. / 1 ​​кв. М

Цена сделки: 3 606,00 зл. / М2 - не превышает ценовой лимит

Площадь квартиры: 50 м2

Цена квартиры: площадь квартиры х цена сделки: 1 кв. М = 50 кв. М х 3 606,00 злотых / 1 кв. М = 180 злотых 300,00

Сумма кредита (100% от стоимости квартиры) = 180 злотых 300,00

Собственный вклад: другие расходы, связанные с покупкой квартиры, например, комиссионные брокера (если есть), нотариальная плата, запись в земельном и ипотечном реестре, въездной налог, аннотация нотариального акта, создание земельного регистра (если его нет), страхование недвижимости и т. Д.

Срок кредитования - 20 лет.

Одинокий, брак без детей Брак с детьми, одинокий родитель детей RS * RM ** RS RM Доплата 19 325,00 PLN (12,00%) 28 987,50 PLN (19,16%) Размер доплаты за м2 386, 50 579,75 злотых Сумма кредита 97 595,00 злотых 151 злотых 322.50 Общая сумма процентов 71 108,65 злотых 64 641,63 злотых 66 840,45 злотых 59 257,46 злотых Общая сумма погашения 232 083,65 224 016 злотых, 63 218 152,95 злотых 210 569,96 злотых Ежемесячный взнос 967,02 злотых 1 189,54 злотых ***

673,11 зл.

908,97 зл. 1122,23 зл.

632,82 злотых

Источник: собственное исследование

* фиксированная рассрочка

** уменьшающийся взнос

*** 1 месяц погашения кредита

**** последний месяц погашения кредита

Цена сделки 1 м2 на первичном рынке снижена на сумму доплаты Цена сделки 1 м2 на вторичном рынке нет детей 3 злотых 219,50> 2 895,00 злотых Присутствие детей 2 026,25 злотых>

выводы:

  • Чем больше разница между ценовым лимитом для данного города и фактической ценой в 1 м2 нашей квартиры, тем больше надбавка, на которую мы можем рассчитывать, - тем меньше отношение надбавки к цене нашей квартиры.
  • Благодаря субсидии в случае средней разницы между ценой сделки на первичном и вторичном рынке, цена сделки в Польше не сильно отличается от цены за РАО.
  • Стоит посмотреть на рынок недвижимости, так как существуют различия между ценами на квартиры на первичном и вторичном рынке. В зависимости от квартала и местности эти различия могут значительно различаться.
  • Стоит подумать о наших потребностях, потребностях и финансовых возможностях и решить, в какой квартире мы хотим жить (на первичном или вторичном рынке). Полезно обсудить преимущества и недостатки каждого выбора.
  • Стоит тратить деньги, договариваясь о ценах. Цены сделок всегда ниже, чем в предложениях по продаже.
  • При планировании долгосрочного кредита вы должны руководствоваться разумом и реальной оценкой своих способностей.
  • Стоит изучить правила, по которым предоставляется софинансирование для покупки квартиры на первичном рынке в рамках программы Mieszkanie dla Młodych.
  • Используя программу MdM, лучше всего искать квартиры, которые не превышают установленных ценовых ограничений или превышают их в небольшом проценте (есть возможность договориться с застройщиком)
  • Люди с хотя бы одним ребенком получат более высокую оплату по программе MdM.
Курс валют магазина
Наличный расчет
1 доллар = 7.95 грн


Безналичный расчет
1 доллар = 8.1 грн
1 WMZ = 8.1 грн

Рекомендуем посетить
Новости
Дизайн и создание сайтов

Создание сайтов

Хиты продаж
Наш опрос
Что более востребовано?

 Ноутбук
 Настольный ПК
 Видеокарта
 Процессор
 Материнская плата
 Память
 Винчестер
 Монитор

Всего ответов: 1984

Ответить
Акустика для дома

 

 

Оцените качество

по доступной цене

Акустические колонки